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　　今年4月，上市房企2016年成績單出爐。據(jù)北京晨報記者查閱上市房企年報并綜合中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，十大上市房企均發(fā)布2016年銷售業(yè)績。值得一提的是，這些企業(yè)歸屬于上市公司股東凈利潤也在同步上漲，但部分企業(yè)凈利潤上漲幅度趕不上銷售規(guī)模增長速度。

　　龍頭房企梯隊差距拉大

　　來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，十大上市房企公布2016年銷售業(yè)績。其中，中國恒大、萬科、碧桂園三家企業(yè)形成第一梯隊，銷售金額沖破3000億元;保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng)中國三家企業(yè)成為第二梯隊，銷售金額在1500億元至2200億元之間;華夏幸福、綠城集團、金地、華潤置地四家企業(yè)組成第三梯隊，銷售金額在960億元至1210億元之間。幾大梯隊房企銷售業(yè)績由500萬梯度增大至1000萬，差距明顯拉大。

　　北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報發(fā)現(xiàn)，上述十家上市房企2016年銷售業(yè)績?nèi)匡h紅。在這十家企業(yè)中，碧桂園、融創(chuàng)中國兩家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度超過100%;中國恒大、華夏幸福、綠城集團、金地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在50%至100%之間;萬科、保利地產(chǎn)、中海外、華潤置地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在1%至50%不等。

　　克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“受益于去年多項利好政策出臺的疊加效應(yīng)，我國房地產(chǎn)市場大勢出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，龍頭上市房企通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業(yè)績。這是此類企業(yè)2016年銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)增長的原因。”

　　中國恒大首獲年度“冠軍”

　　值得注意的是，在此份榜單中，中國恒大超過萬科，首次成為地產(chǎn)行業(yè)年度領(lǐng)頭羊。對于2016年銷售業(yè)績能夠有大幅上漲并超越萬科的原因，中國恒大相關(guān)人士在公告中表示，“中國恒大取得行業(yè)領(lǐng)先的銷售業(yè)績得益于多方面因素，一是公司前瞻性優(yōu)化了項目布局，二是透過產(chǎn)品裝修及配套標(biāo)準提升產(chǎn)品附加價值，三是公司具有因勢而謀的銷售策略及合理的定價原則。”

　　除了中國恒大以外，碧桂園也是競爭地產(chǎn)行業(yè)老大的強勁對手。碧桂園集團相關(guān)人士說，“在城鎮(zhèn)化帶來的置業(yè)及其他需求仍然長期存在的情況下，公司深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來的紅利，提高產(chǎn)品競爭力，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，是取得較好銷售業(yè)績的關(guān)鍵因素。此外，公司擁有平衡的土地儲備，成功把握推盤節(jié)奏，適時推出適銷對路的產(chǎn)品，從而促進業(yè)績增長。”

　　克而瑞研究機構(gòu)高級分析師朱一鳴認為，中國恒大、萬科、碧桂園之間的地產(chǎn)行業(yè)老大之爭，還將延續(xù)到今年。三家企業(yè)各有自己的優(yōu)勢，比如碧桂園擁有較多的土地儲備，使得公司在不同的政策環(huán)境下可以更加靈活地做出調(diào)整;中國恒大也有較多的土地儲備，公司在大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)以外，還在尋求多元化發(fā)展;萬科與深鐵的合作，有可能為公司開拓一條新的發(fā)展道路。如果三家企業(yè)可以各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢，努力提升銷售業(yè)績，都有實力競爭地產(chǎn)行業(yè)老大之位。

　　控制成本成當(dāng)務(wù)之急

　　在上市房企銷售額上漲的同時，凈利潤的增長卻差強人意。北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報發(fā)現(xiàn)，2016年，上述十家上市房企實現(xiàn)歸屬于公司股東凈利潤均有不同程度的增長，只是部分企業(yè)的凈利潤增長幅度不如銷售業(yè)績增長幅度。以萬科為例，2016年銷售額同比增長40%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長16%。保利地產(chǎn)2016年銷售額同比增長36%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長0.6%。碧桂園2016銷售額同比增長120%，實現(xiàn)歸屬本公司股東的凈利潤同比增長24.2%。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，“在我國房地產(chǎn)行業(yè)里，存在部分上市房企的盈利能力提高要落后于規(guī)模的增長。其中的主要原因在于不斷攀升的土地成本壓縮了房企的盈利空間。在良好的銷售回款和融資渠道支撐下，去年企業(yè)繼續(xù)以高價格獲取土地，這雖然使得未來銷售業(yè)績得到了保障，但能否促進凈利潤增長還有待于市場檢驗。”

　　“在多個地區(qū)樓市調(diào)控政策收緊的情況下，今年房地產(chǎn)市場將會繼續(xù)降溫。上市房企如何提高盈利能力，是值得仔細思考的。一方面，上市房企要從控制成本做起，在后續(xù)拿地要更加謹慎，不能盲目搶奪高價地塊，以防出現(xiàn)市場風(fēng)險;另一方面，上市房企還要在自己主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)之上，拓展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，以尋求新的利潤增長點。”朱一鳴說。