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5月9日，杭州、西安先后發(fā)布“全面取消住房限購”的措施，引發(fā)廣泛關注。業(yè)內(nèi)專家認為，兩座熱點城市住房限購政策的持續(xù)“松綁”，釋放出住房限購政策將繼續(xù)優(yōu)化的信號。
杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，包括科學編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應、全面取消住房限購等七條措施。同日，西安市發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
“此次政策優(yōu)化調(diào)整意義重大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“杭州是4月30日中央政治局會議后，全國首個全面取消限購的城市，具有標桿性和啟發(fā)性。”
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生認為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。“一方面，購房即可落戶，可吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善性需求或得以加速釋放。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定，無疑降低了有改善性需求客戶的購房成本，促進需求釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。”
近期，各熱點城市房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整進程持續(xù)推進，特別是對住房限購政策進行優(yōu)化調(diào)整。日前，一線城市北京、深圳的住房限購政策先后“松綁”。
4月30日，北京允許已有住房達到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房；5月6日深圳市住房和建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，涉及分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策等方面。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購政策仍較為嚴格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。
多位業(yè)內(nèi)人士認為，從對非核心區(qū)住房限購政策“松綁”到“全面取消”，一二線熱點城市住房限購政策的持續(xù)調(diào)整對房地產(chǎn)市場具有較好導向作用，未來將有望帶動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“此次政策優(yōu)化調(diào)整后，預計全國房地產(chǎn)市場將迎來一波較好的去庫存行情，同時提振市場情緒，總體上有助于促進房地產(chǎn)市場的復蘇。”嚴躍進說。
