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　　9月25日，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平下調在全國范圍內全面啟動。多個銀行表示，對于參考貸款市場報價利率（LPR）定價的存量浮動利率首套房貸款，各銀行于今日主動批量調整貸款利率，無需借款人額外操作，“二套變首套”借款人還需自行申請。在此背景下，受益于“認房不認貸”政策利好的購房人貸款利率將下調，房貸負擔將大幅降低。

　　一位接近監(jiān)管部門的相關人士表示，存量首套房貸利率調整后，逾4000萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人支出每年超5000元。

　　25日一早，中、農、工、建、交等各大銀行相繼發(fā)布存量首套住房貸款利率批量調整的公告。以中國建設銀行為例，將根據前期公告的規(guī)則對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整，調整后的利率當日立即生效，用戶可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道的“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，可以看到，政策落地第一天，市場情緒積極，大家對于國家這項惠民政策非常支持，對于房地產市場的信心進一步增加。

　　“我們之前和今天都給客戶發(fā)了信息。今天好多人電話咨詢，估計明天開始會有很多客戶前來辦理利率調整業(yè)務。”廣東一位個貸經理說。

　　廣州黃埔貝殼的黃經理介紹，這次存量房貸利率調整最大的受益群體是2021年貸款買房的人。貝殼2021年10月8日給廣州購房者的利率一覽表顯示，當時首套按揭住房貸款利率最高為5.95%，即LPR上浮130基點。如按照合同發(fā)放日為調整日期，9月25日調整后，貸款利率調整為LPR上浮0基點，最低可到4.2%。

　　上海方面，上海市民魏女士符合“二套轉首套”的存量房貸利率調整政策。2022年她置換了一套商品房，由于有過貸款記錄，被認定為“二套房”。此次利率調整后，魏女士每月可以少還1400元，30年相當于減少了50多萬元的利息支出。

　　利率下調，也讓一直在考慮是否要提前還款的王先生打消了這個念頭。王先生也享受到存量房貸利率下調的紅利。2019年他在山東德州購買一套住房，貸款利率為LPR上浮83.5個基點，即5.685%，期限30年。政策落地后，其利率可降至4.3%。王先生表示，如果提前償還全部貸款，不僅要清空家庭存款，還要找父母和親友籌集一部分，極大影響生活質量，這次利率一下調，就不打算提前還款了。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可在一定程度上減緩居民提前還貸情況。

　　“8月底，多部委出臺多項政策組合拳，各地政策落地節(jié)奏加快，對購房者情緒帶動明顯，但受前期政策尺度不同、市場基本面及房價預期不同等因素影響，城市表現分化，部分核心城市政策效果逐漸顯現。”陳文靜說。

　　中指數據顯示，從周度銷售情況來看，北京、上海、廣州、蘇州等城市新房周度網簽數據已連續(xù)兩周環(huán)比增長。9月18日至24日，北京、上海新房銷售套數環(huán)比翻倍增長，廣州、蘇州環(huán)比分別增長17.3%、71.6%。

　　招聯首席研究員董希淼表示，下一步，商業(yè)銀行應采取多方面措施，開源節(jié)流，精細管理，減緩存量房貸利率調整對利潤和息差的影響。例如，進一步降低存款利率，優(yōu)化負債產品結構和期限結構，繼續(xù)從負債端壓降成本；加大信貸投放力度，在風險可控的前提下提升高收益資產占比，進而提高資產端收益；大力發(fā)展財富管理等業(yè)務，提高非利息收入，豐富多元化盈利來源，對沖利息收入下滑；加強內部管理，提高精細化管理水平，壓降成本收入比，向管理要效益。此外，還要嚴格實行全面風險管理，加快處置不良資產，努力保持發(fā)展的穩(wěn)健性和持續(xù)性。